一波数据即将到来!这些城市囤积的隐患已经被触发了!

作者乔妹·米兹·普莱斯今年被授权在“躁动不安”的房地产市场上倒几壶“冷水”。

4月,住房和建设部向6个房价较高的城市发布了预警通知。

5月,住房和建设部发布了另一个房价警告。这一次它变成了一个公开点名。佛山、苏州、大连和南宁是四个城市。

今年6月,中国社会科学院(Chinese Academy of Social Sciences)发布报告称,在强调地方政府稳定房价的主要责任的背景下,热点城市房价上涨的监管政策可能会有所增加。

今年7月,政治局会议再次强调,住房是用来居住的,不是用来投机的,房地产也不是用来作为经济的短期刺激。

连续4个月的警告表明,决策者决心控制房地产,房价仍然是不可触及的红线。

与此同时,上半年,虽然一线和二线城市的房价保持稳定,但主要城市的房价收入比也略有下降。

近日,易居研究所发布了《2019年上半年中国50个城市房价收入比报告》。

其中,今年上半年,50个城市的房价收入比平均为13.6,比2018年的13.9下降了2.2%。

我可以从中读取哪些信号?所谓的房价收入比,在一般意义上是指一个地区总房价与家庭可支配收入之比。这个指标衡量一个地区普通家庭买房的难度。

2019年上半年,全国50个城市的房价收入比排名如下----数据来源:地方统计局、审评委和易居研究所。2019年上半年,深圳、三亚、北京、上海和厦门是全国50个城市房价收入比排名前5位的城市,这表明这些城市购房难度最大。

这五个城市的房价收入比超过20,这意味着在这些城市,普通家庭要花20多年时间才能买得起一套没有食物和饮料的公寓。

其中深圳、北京和上海是三个一线城市。土地太稀缺,供应远远少于需求,房价一直居高不下。因此,不难理解房价与收入的比率太高。

相比之下,同样是一线城市的广州的房价收入比明显低于其他三个城市。

主要原因是广州的房价相对较低,所以在一线城市买房是最容易的。

三亚和厦门一直互不相同,房价都赶上一线城市。

他们的外部需求太强了。例如,在2016年厦门的购买和升级之前,对外国买家的需求高达70%以上,主要在福建省。

三亚更糟糕。数据显示,近年来,三亚岛以外的购房者比例一直保持在85%以上。

因此,这两个城市的房价收入比也很高。

然而,最值得注意的是排名垫底的长沙,房价收入比最低,为6.4。

然而,其他49个城市中没有一个低于7个。

这是一个值得思考的问题。

作为中部的省会和强大的二线城市,长沙的国内生产总值已经超过1亿,居全国首位。

然而,为什么长沙处于房价收入比的底部?房价和收入之间的博弈似乎总是由房价主导。

因此,最重要的是看看长沙的房价。

在2016年至2018年的价格上涨浪潮中,长沙开始的时间最晚,结束的时间最早。

最近的开始是由于前几年长沙的土地供应出现井喷,这带来了大量的住宅供应,并延缓了房价开始上涨的速度。

然而,当房价开始上涨时,他们触及红线,立即全面启动限购政策,逐步实现最严格的调控,从而遏制房价。

那么,根据房价收入比,长沙处于什么水平?总的来说,对于发展中国家来说,房价与收入之比在6-9之间可以被视为一个合理的水平。

换句话说,长沙的房价收入比处于合理水平。

哪里有理性,哪里就有非理性。

让我们接下来看看这张非常重要的照片。

其中,一线城市房价收入比明显高于其他城市。

然而,二线城市的房价收入比非常接近三线和四线城市。

问题来了。

一线和二线城市的人口和资源不断流入。在住房供应有限的情况下,尽管房价收入比居高不下,但风险也很低。

对于那些没有人口和资源支持的小城镇,尤其是房价收入比超过长沙甚至合理水平的小城镇,未来的风险是巨大的。

更值得我们关注的是2019年上半年50个城市房价收入比同比增长率的排名。

资料来源:地方统计局、审评委和房价收入比增长过快的城市必须谨慎。

因为,这意味着房价的上涨远远超过收入的增加,全市平均购房负担上升过快,不利于房地产市场的可持续性。

当你列出房价收入比增长率最高的20个城市时——扬州、烟台、日照、Xi安和南通;昆明、沈阳、太原、芜湖、哈尔滨;宁波、兰州、洛阳、大连、重庆;乌鲁木齐、徐州、南宁、苏州、无锡。

你会发现大多数高增长率的城市都是三线和四线城市。

这让我想起了最近河南三、四线沿线几个小城市的土地拍卖,拍卖量大幅增加。

7月25日,南阳出售了6块土地。出售的结果是4块土地没有出售,1块土地被终止。

7月26日,许昌出售了4块土地,拍卖结果是2块。

其中,明路湖西北角的剧情是第二次被拍摄。

在东区2019年地球之王最后一次亮相后,这个地球节拍再现了当前的节拍。

......或许,这反映了三、四级楼市的现状和未来的不确定性,我们需要保持警惕。

事实上,除了房价与收入的比率之外,还有一个衡量房价是否合理的指标,即租金回报率。

我们可以理解,房价收入比越高,租金回报率越低,房价泡沫的可能性就越大。

资料来源:地方统计局、审评委和易居研究所汇总了2019年上半年全国50个城市的房价收入比排名。我们发现厦门、三亚、福州和石家庄的房价收入比很高,但租金回报率很低。

因此,这些城市也值得我们警惕。

就在前天,在2019年上半年房价收入比排名第一的深圳再次提高了监管水平,限售房三年,限售房五年,暂停企业、事业单位和社会团体购房。

换句话说,随着一些城市控制政策的不断收紧,预计2019年下半年50个城市的房价涨幅将会收窄,房价收入比也可能继续下降。

今天的房地产市场,不管市场是好是坏,在一个城市,一个政策的基础上,每个城市的政策要么稳定要么越来越严格。

不久前,开封发布了销售限制政策,一天后立即撤销。这就是原因。

苏州也是如此。苏州不太可能在不久的将来放松政策。

在未来的这段时间里,房地产市场价格上涨的可能性将永远存在,但在短期内很难在价格上涨后放松。黄导演选的作品是:《[·Xi·安》……我已经有一千年没有当首都了。[熊安]今天的熊安,明天的澳门比喻背后的中国[澳门]5000亿大亨[大湾区]中央政府正在大力拆除粤港澳的城墙。这个千年计划的神秘之处是什么?[身份证:房屋领导]获取中国房地产市场的第一手信息!我们是买房的专业参谋长。

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